เหตุผลที่ธุรกิจการเช่าบ้านและคอนโดได้รับความสนใจ มีหลายปัจจัยด้วยกันอันดับแรก คือ มีบางกลุ่มที่ไม่อยากมีภาระที่ต้องรับผิดชอบไปอีกหลายสิบปี แถมยังไม่รู้ว่าอยู่ไปแล้วจะชอบไหม บวกกับด้วยหน้าที่การงานที่อาจจะอยู่ย่านนี้แค่ไม่กี่ปี ยังไม่ชัวร์ว่าจะอยู่ถาวรเลยสะดวกที่จะเช่ามากกว่า อีกกลุ่มคือเน้นชาวต่างชาติ ที่เข้ามาทำงานในไทย ซึ่งพวกเค้าชอบการมีพื้นที่ส่วนตัว ยิ่งพาครอบครัวมาด้วยการมีบ้านจึงเหมาะมากกว่าอยู่คอนโด จึงทำให้การเช่ายังได้รับความสนใจจากพวกเค้าเป็นจำนวนมาก
.
📌เจาะกลุ่มเป้าหมายเพื่อกำหนดสไตล์
ตัดสินใจให้ดีก่อนว่ากลุ่มเป้าหมายที่ต้องการเป็นใคร ถ้าเป็นคนไทยอย่างนักธุรกิจมีฐานะดี ก็ควรเป็นทำเลใจกลางเมือง อย่างย่านสยาม อโศก แถวสุขุมวิท เป็นต้น และสไตล์เน้นความโมเดิร์นหรูหรา แต่ถ้าเป็นกลุ่มชาวต่างชาติ แบบมากันเป็นครอบครัว ย่านบางนา สุวรรณภูมิ แบบอยู่ใกล้เมืองก็ถือว่าน่าสนใจ แต่ขอให้เดินทางสะดวกสบาย ใกล้โรงเรียนนานาชาติยิ่งดี เพราะกลุ่มนี้เค้าจะนึกถึงลูกเป็นหลัก คือเอาเป็นว่าต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพพอสมควร
.
📌เงินกู้ VS เงินสด
แน่นอนว่าคนที่เลือกลงทุนปล่อยเช่าบ้านเดี่ยว ย่อมต้องมีฐานะประมาณหนึ่ง ซึ่งจะใช้เงินสดเป็นจำนวนมากก็ไม่ใช่ปัญหา แต่อยากแนะนำให้ใช้การกู้ธนาคารจะดีกว่าและนำเงินสด เราต้องเตรียมเรื่องนี้ให้พร้อม เพราะต้องลงทุนกับการรีโนเวทห้องให้ดูสวยดึงดูดลูกค้า
.
📌คิดค่าเช่าไว้ก่อน
ราคาเช่าบ้านต้องไม่เวอร์วังเกินหน้าเกินตาคนอื่น ซึ่งเราก็ต้องสำรวจตลาดว่าทำเลนี้ บ้านแบบนี้คิดค่าเช่าส่วนใหญ่กันที่เท่าไหร่ ก็ควรเป็นไปตามนั้นบวกลบต่างกันได้ไม่มาก เพราะถ้าเราตั้งราคาแพงแต่ในบ้านกลับไม่มีอะไรโดดเด่นกว่าหลังอื่นๆ ลูกค้าก็ย่อมต้องเลือกถูกกว่าอยู่แล้ว ขณะเดียวกันถ้าตั้งราคาต่ำเกินมาตรฐาน ก็จะกลายเป็นเราเองที่ขาดทุน จึงต้องวางค่าเช่าให้สมดุล และสำคัญคือต้องรวมค่ารีโนเวทด้วย
.
อย่างที่บอกกันหลายๆ ครั้งว่าเมื่อไหร่ก็ตามที่มี การลงทุนเข้ามาเกี่ยวข้อง เนื่องจากเราไม่ได้ซื้ออยู่อาศัยเอง ต้องไตร่ตรองให้รอบด้าน มองให้ครอบคลุมทุกข้อ สำรวจลงพื้นที่จริงหลายๆ ครั้งและที่สำคัญคือต้องมีเงินสำรองไว้ยามจำเป็น ทั้งนี้ทั้งนั้น การปล่อยเช่าบ้าน ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ ไม่แพ้อสังหาฯ ด้านอื่น แต่หากคุณอยากปรับเปลี่ยนห้องของคุณ ให้กลายเป็นห้องในฝัน แบบง่ายๆ เพียงแค่คุณปรึกษาเรา we cover ที่ https://lin.ee/EjutSjf