การลงทุนอสังหาที่นิยมในปัจจุบัน คือ ลงทุนคอนโดมิเนียมในรูปแบบระยะสั้น และระยะยาว และสิ่งสำคัญในหัวข้อนี้คือ ผู้เช่า ดังนั้นเราต้องจำกัดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจนเป็นอย่างแรก ก่อนที่จะหาโครงการใดๆ เพื่อการลงทุน งั้นเราไปเริ่มศึกษารายละเอียดกันค่ะ
📌 Target กลุ่มนักเรียน นิสิต นักศึกษา
ผู้เช่ากลุ่มนี้มีระยะเช่าประมาณ 3-5 ปี ตามช่วงเทอมการศึกษาของนักเรียนแต่ละคน และหากหมดรอบการศึกษากับผู้เช่าเดิมแล้ว เรายังมีโอกาสปล่อยเช่ากับกลุ่มนักเรียนที่เพิ่งเปิดการศึกษาใหม่เป็นผู้เช่าถัดไป ซึ่งจะเป็นวงเวียนเช่นนี้ไปเรื่อยๆ
ผู้เช่ากลุ่มนี้มีระยะเช่าประมาณ 1-2 ปี เพราะ โอกาสการย้ายงานของผู้เช่ายังมีอยู่บ้าง และเป็นไปได้ในอนาคตว่ากลุ่มวัยนี้จะหาซื้อคอนโดได้เอง เนื่องจากการเติบโตทางหน้าที่การงาน แต่อย่างไรแล้วยังสามารถหมุนเวียนได้เรื่อยๆ เช่นกัน ในทางกลับกันเราสามารถสร้างโอกาสขายห้องชุดนี้ให้แก่ผู้เช่าได้ในอนาคต ถ้าผู้เช่าคุ้นเคยและรู้สึกประทับใจในภาพรวม โดยรวมกลุ่มนี้ได้รับความสนใจในตลาดปล่อยเช่าคอนโดมากที่สุดค่ะ
📌 Target กลุ่มนักธุรกิจต่างชาติ
ผู้เช่ากลุ่มนี้มีระยะเช่าประมาณ 2-3 ปีหรือตามเงื่อนไขของบริษัทฯ โอกาสการหาผู้เช่าจะไม่ง่ายและเร็วนัก เพราะกลุ่มนี้จะมองหาคอนโดระดับหรูหราครบวงจร เครื่องอำนวยความสะดวกครบครัน มีที่จอดรถรองรับรถราคาแพง บุคลากรในโครงการต้องสื่อสารภาษาอังกฤษได้ และที่สำคัญ คือต้องการความเป็นส่วนตัวระดับสูงมาก หากคอนโดที่เราสนใจลงทุนยังไม่ตอบทุกความต้องการ โอกาสในการหาผู้เช่าจะไม่ต่อเนื่อง แต่หากปล่อยเช่าได้แล้วนั้น ผลตอบแทนจะค่อนข้างสูงทีเดียวค่ะ
📌 Target เป็นกลุ่มขาจร ระยะสั้น
ผู้เช่ากลุ่มนี้มีระยะเช่าประมาณ 3-6 เดือน เป็นไปได้ทั้งคนทำงานทั่วไปช่วงย้ายสถานที่ทำงานชั่วคราว และนักท่องเที่ยวแบบ Long Term Travelling การเช่าเฉลี่ย 1-2 รอบในแต่ละปี ขึ้นอยู่กับการประกาศเช่าห้องอย่างต่อเนื่อง และความสามารถแข่งขันกับโรงแรมได้หรือไม่ค่ะ
ดังนั้นการวางภาพลักษณ์กลุ่มผู้เช่าคร่าวๆ ก็ช่วยคัดกรองผู้เช่าที่ดี ที่รักษาสภาพห้องของเราได้เหมือนกันนะคะและหากคุณกำลังมองหาบริษัทรับตกแต่งภายใน ที่มากประสบการณ์ และทีมงานคุณภาพ เพื่อมาช่วยให้คุณปรับเปลี่ยนพื้นที่คุณ ให้เป็นสไตล์ที่ใช่ เพียงแค่คุณปรึกษาเรา we cover ที่ https://lin.ee/EjutSjf
.
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : https://bit.ly/3IfqHuG
