📌แต่งห้องให้สวย ครบ พร้อมอยู่ ถูกใจกลุ่มเป้าหมาย
หลายคนอาจจะคิดว่า ต้องสวยหรูดูแพง เน้นที่เอาที่เราชอบ แต่ความจริงแล้วควรเน้นการตกแต่งให้แข็งแรง คงทน ความแพงไม่จำเป็นเสมอไป ควรตกแต่งโทนสีสบายตา ใกล้เคียงกับโรงแรมยิ่งดี ในห้องควรมี ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ให้ครบพร้อมอยู่ ให้ความรู้สึกเหมือนได้พักอยู่ในโรงแรม จะเป็นตัวเลือกที่ดีของผู้เช่า ซึ่งถ้ามองให้ลึกลงไปอีก “ผู้เช่าก็มีหลายกลุ่ม” มีหลากหลายความต้องการ
.
📌 ถ่ายรูปห้องให้สวยปัง! แต่ก็ต้องตรงปก
รูปห้องสวย น่าอยู่ มีชัยไปกว่าครึ่ง เป็นเรื่องสำคัญที่หลายคนอาจมองข้าม ถ่ายด้วยโทรศัพท์มือถือเก็บไว้นานข้ามเป็นปีๆ ตั้งแต่โครงการสร้างเสร็จใหม่ๆ เวลาผ่านไป 4-5 ปี ก็ยังใช้ภาพเหล่านี้โพสต์ปล่อยเช่า อาจจะเป็นการทำให้ผู้เช่าเข้าใจผิดว่าเป็นห้องใหม่เพิ่งสร้างเสร็จได้ ดังนั้นควรถ่ายภาพให้เป็นปัจจุบัน สื่อสารความจริงกับผู้เช่า ซึ่งเทคนิคถ่ายภาพเองด้วยโทรศัพท์มือถือทำได้ไม่ยาก เริ่มจากตั้งกล้องให้ตรง ยิ่งถ้าเป็นรุ่นที่มีเลนส์มุมกว้างยิ่งทำให้เก็บรายละเอียดห้องได้มาก ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้
.
เดี๋ยวนี้ทำได้หลายช่องทาง โดยเฉพาะทางออนไลน์ เช่น เว็บไซต์ปล่อยเช่าคอนโด นับเป็นช่องทางที่เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้เป็นอย่างดีเลยค่ะ เนื่องจากผู้เช่ามักค้นหาข้อมูลจากเว็บไซต์ หรือใช้ Google Search เลือกทำเล เลือกราคาเช่า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ ดังนั้นควรลงประกาศในเว็บไซต์ที่มี Traffic ดี ใช้งานง่าย
.
การปล่อยเช่าราคาแพงเกินไป อาจทำให้เราโดนลูกค้าปัดทิ้งตั้งแต่แรกเริ่ม ถ้าเป็นคอนโด Segment กลางๆ ลูกค้ามักให้ความสำคัญกับเรื่อง “ราคา” มาเป็นอันดับต้นๆ ดังนั้นราคาเช่าไม่ควรโดดจากคู่แข่งมากเกินไป ตอนนี้นิยมเช็กราคาจากเว็บไซต์ปล่อยเช่าคอนโดต่างๆ หรือเข้ากลุ่ม Facebook ที่ปล่อยเช่าคอนโด ควรตั้งราคาให้ใกล้เคียงกับห้องโครงการเดียวกัน แล้วใช้การแต่งห้องสวย สะอาด และความครบพร้อมอยู่ดึงดูผู้เช่าให้เข้ามาหาเราเอง
.
📌 ทำสัญญาเช่าให้ชัด กำหนดวันจ่ายค่าเช่า และเก็บค่ามัดจำ
เรื่องนี้ควรระวัง! ด้วยความที่ราคาห้องคอนโดรวมการตกแต่งมีมูลค่าสูงมาก หากไม่ทำสัญญาก็มีความเสี่ยง ควรกำหนดวันจ่าย เงื่อนไขในการเช่าอยู่ จำนวนค่ามัดจำ ควรเรียกเก็บ 1 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ให้ชัดเจนทั้ง 2 ฝ่าย ไม่อย่างนั้นอาจจะต้องมานั่งปวดหัวทีหลังได้ค่ะ ตามกฎหมาย การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญจะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ ดังนั้นเพื่อความปลอดภัยในอนาคตสำหรับเจ้าของห้อง ควรจะทำสัญญาเช่าลงนามกันทั้งสองฝ่ายให้เรียบร้อย เผื่อทะเลาะกัน ต้องขึ้นโรงขึ้นศาลจะได้ใช้บังคับกันได้ค่ะ
หากคุณอยากปรับเปลี่ยนห้องของคุณ ให้กลายเป็นห้องในฝัน แบบง่ายๆ เพียงแค่คุณปรึกษาเรา we cover ที่ https://lin.ee/EjutSjf
