ทำความรู้จัก “Staging” เป็นการตกแต่งเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายเป็นหลักต่างจากการรีโนเวท เพราะรีโนเวทเน้นทำเพื่อเพิ่มพูนค่าหรือ “ตกแต่งภายใน (Internal Design)” ที่ทำสนองตอบความต้องการของตัวเอง ในภาวะที่ตลาดไม่ดี บ้านขายยาก มีวิธีการหนึ่งที่สามารถช่วยให้บ้านขายได้ แถมได้ราคาเพิ่มขึ้นด้วย นั่นก็คือ “การจัดแต่งบ้านเพื่อขาย (Staging)” หลักการคือจัดแต่งบ้านทั้งภายในและภายนอก เน้นทำให้บ้านน่าอยู่ ต้องตาต้องใจผู้พบเห็นให้มากที่สุด ซึ่งเคล็ดวิธีที่นิยมทำกันทั่วโลกและได้รับการยอมรับว่าให้ผลเป็นเลิศ ทำแล้วขายได้แน่ๆ มี 7 วิธี ได้แก่
✨แต่งหน้าบ้าน (Front Yard) ให้สวยงามชวนดู
เพราะเป็นพื้นที่ส่วนแรกที่คนผ่านไปผ่านมามองเห็นจึงต้องดูแลให้สะอาดสะอ้าน ปลูกดอกไม้ให้มีสีสัน หรือปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์ภายนอกที่สอดคล้องกับบ้านให้สดชื่นสบายตา
.
✨ทาสีเคลือบเงาประตูหน้าบ้านหรือประตูทางเข้า ทำทุกวิถีทางให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะต้องประทับใจตั้งแต่ก้าวแรกที่เหยียบย่างเข้ามา
✨ทาสีภายนอกและภายในใหม่ ไม่มีอะไรที่จะทำให้บ้านดูดีสดใสได้มากกว่าการทาสีใหม่อีกแล้ว การทาสีสามารถทำให้บ้านกลับมาดูใหม่และทำให้เกิดจินตนาการ ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อเกิดความประทับใจได้ง่าย การทาสีใหม่จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามาก
.
พรม พื้นไม้ และกระเบื้องปูพื้นต้องเนี้ยบที่สุด ไม่มีรอยเปื้อน รอยด่าง หรือรอยสกปรก ถ้าเป็นพื้นไม้อาจลง น้ำยาเคลือบหรือน้ำยาขัดเงาใหม่หรือเปลี่ยนเอาแผ่นที่แตกร้าวออก ส่วนพรมถ้าเก่ามากการเปลี่ยนใหม่จะดีกว่าการซัก
เพื่อแสดงออกถึงการมีสุขภาพดี ความเจริญงอกงาม อาจวางไม้กระถางไว้ใกล้หน้าต่างเพื่อสร้างบรรยากาศกลมกลืนระหว่างภายนอกและภายในบ้าน และจัดให้มีพื้นที่ว่างเพื่อให้รู้สึกว่าบ้านกว้างขึ้นและทำให้บ้านกลมกลืนกับธรรมชาติมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
.
✨จัดเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะสม
ต้องไม่มากมายจนดูรกรุงรังหรือลองเปลี่ยนตำแหน่งการจัดวางว่าจะสามารถทำให้ห้องหลักๆ ดูกว้างหรือใหญ่ขึ้นได้หรือไม่ อีกสิ่งหนึ่งที่จำเป็นมากคือควรโละเฟอร์นิเจอร์เก่าและของสะสมออกไป เพื่อลดความเป็นส่วนตัว (Depersonalize) ของเจ้าของเดิม เพราะของเก่าๆ เหล่านี้เป็นอุปสรรคสำคัญในการขาย ทำให้ผู้ซื้อพอเห็นบ้านแล้วไม่อยากได้บ้านหลังนั้น
✨ขจัดกลิ่นและเสียงไม่พึงประสงค์ ถ้าทำได้ก็จะช่วยให้เกิดความรู้สึกที่ดีกับบ้านขึ้นได้ อาจใช้เทียนหอมมาช่วยปรับอากาศภายใน ส่วนการปรับปรุงด้านเสียงอาจใช้ต้นไม้ ฉากกั้น หรืออุปกรณ์ที่เป็นฉนวนเข้ามาช่วยก็ได้
หากคุณอยากปรับเปลี่ยนห้องของคุณ ให้กลายเป็นห้องในฝัน แบบง่ายๆ เพียงแค่คุณปรึกษาเรา we cover ที่ https://lin.ee/EjutSjf
เรายินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายค่ะ
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : https://www.home.co.th/hometips/topic-3022
